这座一线城市出手：人才购房需1年社保

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4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策嘅通知》（以下简称《通知》），进一步收紧人才购房，并将9区住房增值税征免年限从2年提高至5年。

《通知》显示，要强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策嘅家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月喺人才认定所喺区连续缴纳个人所得税或社会保险嘅缴纳证明，唔得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格嘅行为。

广州市人民政府官网截图

而之前，广州多个限购区嘅人才购房政策均唔受户籍、社保、个税限制。

其次，调整增值税征免年限。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

喺供应端上，《通知》也表示要加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供畀。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。

这是继4月初之后，广州又一次发布楼市调控政策。4月2日，广州市人民政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展嘅意见》，同样精准调控‌人才购房，要求通过享受人才政策新购买嘅住房（含新建商品住房和二手住房），须取得唔动产权证满3年后方可转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，呢次政策喺人才购房、增值税缴纳等方面做‌收紧性嘅动作，进一步体现调控唔松懈嘅导向。广州喺4月份密集出台政策，具有好强嘅信号意义。

严跃进表示，首先，广州这两年喺人才导入方面力度好大，但是也间接带来‌购房需求明显上升嘅情况。所以呢次新政填补‌咁样一个漏洞，即人才购房也需要一年嘅社保。咁样就进一步打击‌“假人才真炒房”嘅行为，具有非常强嘅导向。若联系近期南京嘅政策，可以睇出，喺落实发改委“统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”方面，南京和广州是率先响应嘅两个城市。

其次，增值税征免年限嘅条件，是最近两年房地产税费调整嘅重要方向。之前，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城已出台‌此类增值税政策，即从过去嘅“满2”调整为“满5”。咁样操作，可以减少短线炒作嘅冲动，打击快进快出嘅投资行为。类似增值税政策预计喺后续别嘅城市也会跟进。

此外，结合4月份出台嘅两个政策可以睇出，广州对“人才炒房”现象进行‌严打，限购限售一齐推进，充分说明喺人才和购房政策方面进行‌优化。而且广州呢轮政策出台频率高，说明各地政府政治意识强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，呢对于第啲城市都有住积极嘅借鉴意义。