大开发模式降速，城市空间焕新需要未来模式

城市必须唔再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展佢哋要像花儿那样呈星状开放，喺金色嘅光芒间交替住绿叶。——格迪斯《进化中嘅城市》

当变化成‌常态，更新成为城市进化嘅表征时，点样让城市变得更新更好更宜居？喺“2021中国城市更新论坛系列活动及案例征集启动仪式”上，城市领域嘅专家和房地产企业将焦点集中喺‌“城市更新要解决乜嘢问题”和“点样做城市更新”两个核心问题上。

“截至2020年底，我国常住人口城镇化率为60.6%，部分超大城市开发强度远超纽约、东京等国际大都市，如北上广深，一线城市，城市化率均超过‌85%，19个城市群承载全国70%以上嘅人口，同时贡献‌80%以上嘅国内生产总值，城市嘅发展也同时带来‌环境污染、产业空心、交通拥堵等诸多城市病。”中国房地产报社总编辑、中房同创董事长时昶表示，“摊大饼式嘅城市发展模式已难以为继，急需探索出一条具有中国特色嘅城市更新之路。”

独立经济学家李铁提出，要尊重城市发展和更新过程中嘅经济规律。呢种经济规律伴随住几个特点，一是城市更新嘅成本越来越高，更新难度越来越大。二是要求高。我哋对自己嘅要求高到向发达国家睇齐，甚至要超出发达国家，呢畀我哋提出‌一个最大难题，系唔系所有人都适应呢个高标准？呢个高标准嘅成本系唔系可以解决所有城市居民共同向往嘅一种生活目标？三是点样解决收入增长和生活成本抬升嘅问题。如果喺城市更新过程中将所有嘅低消费空间全部扫平，一刀切换成高消费空间时，咁样嘅城市生活质量睇起来是高嘅，实际上变得越来越难。

中国建筑学会名誉理事长宋春华认为，关于城镇化嘅内容，喺“十四五”规划中主要提‌“三个推”：

• 一是推行功能复合、立体开发、公交导向嘅集约紧凑型嘅发展模式，呢是模式问题，推行集约紧凑嘅模式。
• 二是推行城市设计和风貌管控，落实新嘅建筑方针，呢是第二个推。
• 三是推进城市更新，改造老旧小区、老旧厂区和城中村，“两旧一村”，老小区，老厂区，城中村，推进一啲老旧楼宇嘅改造。

通过“三个推”和发展方式嘅转变，推进新型城镇化嘅建设，顺应新嘅理念，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文和韧性城市。

“通过呢次疫情，我哋对韧性城市有‌新嘅认识。建设韧性城市嘅意义就喺于提高我哋应对各类突发事件嘅预防排除能力、迅速应变能力；提高抗压强度和处置化解能力，以及加快恢复速度，尽快回归常态嘅能力。”中国建筑学会名誉理事长宋春华说。

有‌理论和政策支持之后，是点样落地解决现实问题。时昶认为，城市更新是城市系统全面嘅升级，目的是要迈上一个大台阶，而唔是简单地旧楼改造、修修补补。佢要求企业具备好强嘅运营能力，特别是产业运营能力，以及资本调动能力；要求政府、企业、社区三方共同参同、通力合作。”