​低迷的泉州，为何突然猛涨？

编者按：本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科，36氪经授权发布。

文︱刘德科

今天（5 月 17 日），国家统计局照例公布 4 月份 70 城房价涨跌幅数据。我们重点关注一下泉州。

现在，泉州的涨幅能排进全国前十：今年 4 月份二手住宅同比涨幅高达 8.2%，全国 70 城排名第 9 位。

◆2021年4月二手住宅同比涨幅

*根据国家统计局《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理

别小看排名第 9 位，泉州在上一轮（2015-2020 年）的房价上涨中，排名是全国靠后的：2020 年末二手住宅五年累计涨幅仅 21.9%，全国 70 城排名第 51 位。

◆上一个五年累计涨幅排行（2015-2020年）

*根据国家统计局2020年12月全国70城房价涨跌幅数据整理（定基：2015年=100%）

从全国排名倒数，逆袭到全国排名进入前十，泉州到底经历了什么？

或许我们可以说，泉州经济增长得厉害啊，2020 年泉州成为全国 GDP 首破万亿的六个城市之一，其他五个是：合肥、西安、福州、济南与南通。

在「万亿俱乐部」的六个新晋城市中，泉州似乎是最默默无闻的一个——正因为看起来默默无闻，当它破了万亿时，会带来更大的戏剧性冲击力。

但是，GDP 跟房价没法直接挂钩——长沙或天津的GDP都很厉害，也不见得房价绝对值有多高或者上涨有多快。

所以，泉州 GDP 破万亿，只是泉州房价迅猛上涨的一个隔靴搔痒的原因而已。

那么，泉州到底为什么？

主要是这两个原因——

第一，泉州市本级（市辖区）的首位度在提高。

此前，泉州一直是「市弱县强」：泉州下辖的那些县市，晋江或石狮等等，都是经济实力超强的县市，上市公司数量超多，比如安踏、恒安、七匹狼等等，风头远远盖过泉州的市辖区。

此前，泉州市辖区的城市吸附力也不高：县市的那些高净值人群，如果要买房或移居，首先想到的是厦门，而不会是泉州。

近两年，随着城市大基建的不断投用，泉州市辖区的首位度明显提高，城市吸附力也在不断提升。

一座城市的吸附力，是影响房价涨跌的关键因素之一（厦门对整个福建省乃至全国都拥有极强的吸附力，所以厦门房价可以位列京沪深港之后，高居全国第五）。

第二，泉州新房限价严格。

当我们谈起「一二手房价差红利」时，我们想到的通常是杭州或深圳；但是，泉州的「一二手房价差红利」同样不容小觑。

这种价差红利，主要来自严格的新房限价。

严格的新房限价，在复杂的现实世界里，往往会助长房价上涨。

这种助长，不仅体现在二手房价格上，同样会体现在新房价格上。在今天国家统计局公布的数据里，泉州的一手住宅涨幅同样能排进全国前十。

◆2021年4月一手住宅同比涨幅

*根据国家统计局《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理

回到 2019 年末，泉州的一手住宅累计涨幅（定基：2015 年=100%）是全国倒数第一。

从全国涨幅倒数第一猛地排进全国涨幅前十，新房限价的助推力，功不可没。

还好，泉州的房价绝对值还不算高：今年 4 月份二手住宅的均价为 18325 元/㎡（数据来自中国房价平台）。

福州是 27737 元/㎡，厦门是 51923 元/㎡。

泉州人钟爱的厦门，是他们的近 3 倍。

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