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2021年3月24日，河南郑州，十几名业主汇集到名门天境项目售楼处，佢们已经记不清这是第几次来到这里嘎啦。
“睇，我嘅房子就喺那里！”业主们指住停工嘅空地开始自嘲。喺争取项目复工呢件事上，佢们一年多嘅奔波并没有获取太多有用嘅成果。
开发商名门地产愈演愈烈嘅项目停摆、资产甩卖、信托反噬、资金链危机等等传闻，似乎一步一步都成现实。
作为曾经嘅豫系房企代表，而家嘅名门已经难以招架呢一切，这已经唔系一纸严正声明可以解决嘅问题嘎啦。
停工嘅名门樾府现场 每经记者 王佳飞 摄
1
天境危机
名门天境位于郑州市金水区农业路同中州大道交汇处，位置优越，为40年产权嘅公寓项目。令业主们揪心嘅系，项目在佢们购买后却从来没有动工，承诺中嘅2022年交房似乎都还遥遥无期。
“我是2019年6月买嘅名门天境，其实而家谂来，当时就已经停工嘎啦，但销售解释是环保问题，我就无怀疑。边能想到从那时到而家，压根儿就没动工。”业主林先生讲畀《每日经济新闻》记者。
聚集在售楼处嘅业主纷纷向记者讲述佢们嘅购房经历，勾勒出项目现境嘅发展轮廓。
林先生讲：“当时满大街都系名门天境嘅广告，我跟住经纪人去售楼处，因为开发商提供首付分期，前期剩系要要交7万元左右就能买下一套，所以我就买嘎啦。”
“我贷32万元左右，目前每月要还4000余元，根据合同约定，2022年6月底和12月底我还要分两次各付4.9万元。”
因为工作关系，林先生每天都会从项目前经过，但现实是，“从买房到而家根本没有开过一日工”。
姜女士则是刚毕业就买这套房子，每月工资只有1000多元嘅佢背住将近4000元嘅月供。
“压力真嘅有啲大，平时生活靠各种小额贷。”姜女士好无奈。
姜女士嘅小额贷还款记录
刚在郑州落户嘅业主唐先生则将矛头引向当时嘅经纪公司：“经纪公司在主推呢个楼盘，到处都系广告，我真嘅系出于对经纪公司嘅信任才买嘅这套公寓，同时都拉上朋友一齐买，而家我都没办法见朋友嘎啦。后来我哋追问经纪公司，得到嘅答复是‘项目五证齐全，我哋都不知道会烂尾’。”
不过郑州当地一个经纪人讲畀《每日经济新闻》记者：
“经纪公司开始力推名门天境嘅时间大约是2019年8、9月间，当时项目就已经停工嘎啦。”
“从当时项目单价来睇，每套按行业惯例嘅佣金应该在1万元上下，而据我认识，名门天境畀出嘅佣金达4万元左右，你说经纪公司不认识内情，恐怕唔系咁回事。”这位经纪人直言。
眼下嘅尴尬是，因为项目的确五证齐全，唐先生等人顺利办下网签，名下背负有房产，目前仍需每月按时还贷，但房子到底在边里？
2
“啱啱进场”
事实上在逐渐得知名门天境再未开工之后，业主们便开始和名门方面进行沟通交涉，不过过程并唔顺利。林先生讲：“对接我哋嘅人换又换，我能数过来嘅就有4个嘎啦，不过而家都没人管嘎啦。”
“后来我哋通过相关部门向负责名门天境嘅项目经理张经理讨要说法，开始对方推脱停工是因为郑州市要求防污防尘，而家张经理已经不接我哋嘅电话嘎啦。”
记者随即联系张经理，自报家门之后对方扔下一句“你打错”，便匆匆挂电话。
名门天境售楼处 每经记者 王佳飞 摄
在名门天境售楼处，偌大嘅展厅已经没有灯光，桌椅整齐地摆在一边，一副好耐无人问津嘅状态。据记者认识，目前售楼处仅剩4名工作人员，当天有两名前台在上班。
“工作内容是乜嘢？”
对方回答：“就是整整资料，将之前嘅合同畀业主发一发。”
“工资仲可以正常发放吗？”
对方回答：“会拖工资，但最后都会发。”
“请问张经理人在边呢？”
对方回答：“我都好耐没有见到佢嘎啦。”
随后《每日经济新闻》记者来到名门天境现场。和业主们描述嘅杂草丛生略有不同，目前有一部分工人在施工，其中一个工人讲畀记者：“我哋都是啱啱进场，具体要做成乜嘢样我哋都不知道。”
目前，成个施工现场仅建成一栋十几层楼嘅框架，第啲部分都系裸露嘅地面，分散地堆住一啲建筑材料。
“睇，我嘅房子就喺那里！”唐先生颇有啲黑色幽默地指住一处空噉讲。
名门天境项目现场 每经记者 王佳飞 摄
由于业主嘅反映，金水区丰产路街道办事处通过领导留言板回复项目进展情况：“该项目2019年6月因总包单位退场，导致项目处于停工状态。总包单位退场后，名门地产公司积极同原总包单位就退场一事进行磋商。目前新总包单位已进场，临建房主体已搭设完成。”
对于现场情况，官方说法是：“北侧三栋楼主体最高已施工至10层，南侧三栋楼土方尚未开挖完成。北侧三栋楼如继续施工，造成基底土方侧压力加大，南侧三栋楼土方开挖有可能造成不均匀沉降，影响北侧三栋楼主体结构安全。目前需优先施工南侧三栋楼，基础筏板施工完成后，进行同步主体结构施工。”
“目前距离合同约定交房日期仲有2年，名门地产表示有信心、有能力保质保量，按期交付业主。”
呢啲回复嘅落款时间是2020年12月底。
来源：人民网领导留言板
“依照而家嘅情形睇，2024年能完工已经算唔错嘎啦。”一个现场工人表示。
3
多处停摆
事实上在郑州，名门存在问题嘅项目还远不止呢一处。
位于郑州市北三环和九如路交汇处嘅名门樾府，公开资料显示其售价达到55000元/平方米，设计户型为180平方米以上嘅洋房，容积率仅1.49，喺郑州是妥妥嘅豪宅标准。
可就是咁定位嘅豪宅，而家都陷入停滞烂尾危机。一位在附近施工嘅人员讲畀记者：“我2020年6月到这附近打工，从那时起就再都没见过这里有人嘎啦。”
无人嘅办公区 每经记者 王佳飞 摄
名门樾府嘅施工处大门紧锁，沿住工地一旁嘅营销中心大门向里走，枯枝败叶混合住垃圾就咁堆在路边。一处似乎是办公场所嘅地方早已人去楼空，门外名门樾府嘅金属招牌依然矗立。
一道临时金属墙隔开办公区和施工现场，脚手架散落一地，一片狼藉。
现场人去楼空 每经记者 王佳飞 摄
通过无人机拍摄画面可以睇到，只有三四栋楼完成封顶，其余都还建一半左右，建筑材料随意地堆叠在室外，孤零零嘅塔吊显得格外突兀，睇不正喺度人烟。
和名门天境一样，该项目都是2019年入市，唐先生讲畀记者：“目前名门在郑州在建嘅项目几乎都出问题。”
名门翠园，位于郑州市金水区丰庆路同三全路交汇处，曾经是郑州著名嘅网红盘，2018年都曾是全国销售榜前列嘅项目。但係，该项目都陷入停工窘境，业主们要求复工嘅意愿屡次表达，但都无起色。
转机出而家2020年12月，项目迎来佳源集团进驻。随后佳源集团公告，交房日期将从2021年7月30日再次推迟至2022年3月31日。
日前，《每日经济新闻》记者来到已经更名为佳源名门翠园项目嘅售楼处。和名门天境明显不同，这里嘅销售人员都正常在岗，住宅都正常销售，承诺嘅交房日期确为2022年3月31日。
已被佳源接手嘅名门翠园项目 每经记者 王佳飞 摄
不过销售人员名片上印刷嘅仍旧是“名门”字样，其表示：“啱啱换招牌，名片和楼书等资料仲未有来得及换。”
“目前佳源集团都是啱啱接手，好多财务、施工方面嘅问题仲喺度梳理当中。不过您放心，佳源是有实力嘅开发商，唔会再有问题嘎啦。”
不过，记者使用启信宝查询名门翠园目前嘅股东仍旧为中融国际信托，目前该公司所有人并未发生实质性改变。
售楼处前后有名门之前修建嘅公园，散步和玩耍嘅居民们悠然自得，网上流传住嘅种种激烈行为似乎已经远去。不远处嘅项目工地，记者都听到叮叮当当嘅施工声音，通过航拍视频可以睇到，现场确有影影绰绰嘅施工人员，目前建设情况明显要好于名门天境。
已被佳源接手嘅名门翠园项目 每经记者 王佳飞 摄
记者希望就名门翠园嘅种种问题采访佳源集团，但截至发稿前并未收到任何回复。
名门橙邦和名门翠园嘅情况类似，喺佳源接手后秩序恢复好多。
不过，郑州一个房地产业内人士讲畀记者：“佳源目前只是人进来嘎啦，仲喺度睇名门嘅账，具体资金或者仲未有进来。”
4
“领导不在”
名噪一时嘅名门地产系点样走到今日嘅呢？
名门官网显示，该公司1998年初创于南阳，注册资本1.6亿元，现拥有总资产超500亿元。
不过名门在主流房地产榜单嘅排名几乎可用“闪现”来形容——2018年中国房地产开发企业100强，仲要是第98位，2019年第86位，此后便再无踪迹。随之频繁爆出嘅，是诸如工地停工、项目烂尾、企业暴雷之类嘅负面传闻。
上年4月26日一条源自某投融资讯平台嘅“名门资不抵债已申请破产”消息，许是名门本轮风波嘅导火索。4月26日、4月27日，名门地产官微连续两天发布严正声明辟谣，并表示已经报警，火速平息“恐慌”。
来源：名门官微
有知情人士表示，名门地产方面在约见自媒体时曾说，资金压力问题，20多年唔系第一次，每次都可以齐心协力度过难关。
但都正系从那时起，事嘅发展方向有一丝传闻中嘅气息，前述名门翠园、名门橙邦、名门天境，以及名门紫园、名门时代城、名门凤凰城等一个又一个曾承载无限风光嘅项目被爆出问题。
2020年11月17日，因金融借款合同纠纷，名门董事长、实控人孙群堤被郑州市中级人民法院列为被执行人，执行标嘅约1.81亿元。
事实上名门发展至此，身上始终有两大鲜明嘅标签——土储和信托。
由于是一家非上市房企，名门目前的确切土储数据无从得知，但从过往其发布嘅拿地信息睇，其土地储备达3万多亩（逾2000万平方米），已建、在建工程逾1000万平方米。呢个体量，喺可参照嘅克而瑞2020年上半年中国房企总土储货值排行榜上可以进入前50，大幅超过同门嘅正商、康桥等。
过去多年间，名门嘅小步快走和“订单式”定向开发模式令其积累相当嘅资本，但此后随住行业嘅高速发展，名门都随之加入高周转阵营。
名门拿地嘅高光史，来自2013年嘅214轮竞拍，彼时其以8.08亿元摘得洛阳九都路附近101.24亩土地，刷新洛阳当年单价地王纪录；2014年，名门经过125轮竞拍，以2.97亿元拍得郑州当年首个限价房地块，溢价率超过100%；2014年年底，名门拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目；2016年，名门同前海基金联手，分别以8.73亿、1.89亿元拿下郑州土地市场两宗地。
就算系喺深陷风波嘅2019年，名门都极具魄力，将旧改触角伸向深圳，以全资子公司晨星房地产嘅名义申报深圳岳湖岗村片区旧改项目。不过记者留意到，从其后官方披露嘅意愿表睇，当地居民对名门并没有太高嘅认可度。
信息来源：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
不止一位受访者向《每日经济新闻》记者提过：
“名门出问题导火索可能系在深圳，当初将大量资源调往深圳，拿地、做旧改，但没有收到预期效果，资金链食紧，导致郑州、南阳等地嘅项目都受到影响。”
“据说名门嘅员工已经有好几个月没有发工资嘎啦。”
又要搞开发，又要做旧改，名门这钱到底从边儿来？
从仅有嘅榜单数据睇，名门嘅业绩远远不足以撑起咁多烧钱嘅业务，而答案正系信托。浸淫于“缺钱找信托”嘅年代，名门受其利，都深受其害。
记者认识到，早在2007年开发名门浦发广场时，信托就已经成为名门嘅标配。2010年，名门同中融国际信托合作，发行规模1.54亿元名门驻马店风光城市广场股权投资集合信托计划，向项目公司增资并取得97%股权；2016年，中融信托发行盛世惠诚22号20亿元集合资金信托计划，项目标嘅即前文所述嘅名门翠园。
中融信托并唔系名门唯一嘅“金主爸爸”，其在信托圈票友甚众，喺对金融机构嘅运用上“颇有心得”。从企信宝显示嘅情况睇，百瑞信托、渤海国际信托、长安国际信托等均为名门“座上宾”，除此之外，招商银行、工商银行等都均为其合作方。
眼下，随住百瑞信托、中融信托等一众“老伙伴”逐渐失去耐性，不断将名门告上法庭，呢间老牌豫系房企正面对住一场来自“明股实债”嘅最大报复。
对于以上种种经营问题，记者来到名门地产总部试图采访，但过程并唔顺利，该公司相关人员全程采取回避态度。
名门总部办公区目测空置好多工位 每经记者 王佳飞 摄
前台工作人员为记者提供品牌部门电话，记者当场拨过去后发现根本无办法接通，随后前台承认是个空号，品牌部实际上已经没有员工在职嘎啦。
记者反复要求前台去寻找能够接受采访嘅负责人，其在询问记者身份后进入办公区通报，不耐再次返回，询问采访主题。
前台工作人员来回数次，记者被告知“领导不在”和“领导真嘅不在”。
记者在留下自己嘅联系方式后走，不过至今未收到名门嘅电话。
名门总部一层展示中心 每经记者 王佳飞 摄
不过，名门总部一层依然仲有楼盘展示位，都有几位销售人员当值。
“我哋是名门物业公司职员，目前物业嘅情况还好，没有发生裁员和欠薪。而家这里都无房源销售，我就是值个班，没有事可做。”
随后佢说句颇具哲理嘅话：“其实企业和人是一样嘅，总有起起伏伏，名门而家是遇到困难，这太正常不过嘎啦。”
撰文：王佳飞
cantonese.live 足跡 粵字翻譯
2021-04-02 10:35:14
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