而家，可以将「全国五级调控全景图」画出来嘎啦。

转载：本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科，转载经授权发布。

文︱刘德科

这两天，广州呢种超级城市调控，江山呢种浙江西部山区县级市也调控；而家，我哋可以将 2021 年「楼市调控全景图」完整地画出来‌……

广州20天内两次调控

诚意比效果重要。

二十天前（4 月 2 日），广州调控，当时我哋说太轻太温柔‌：「以广州楼市嘅热度，呢个力度完全唔够，所以用唔‌几耐必然会有第二次调控。」

过‌几天（4 月 8 日），广州被住建部副部长约谈。寻日，广州（4 月 21 日）终于再次调控，主要是这两条：人才购房都要缴一年社保，二手房增值税免征年限从 2 年升为 5 年。

唔系我哋敢说，也唔系我哋有预见性，而是家阵时调控嘅逻辑非常清晰：诚意比效果重要。

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2021年4月2日录制

像增值税免征 2 年改 5 年，上海、深圳和杭州等城市都出嘎啦，广州上一次调控竟然没有出，呢就是诚意唔够；而家出嘎啦，有诚意嘎啦。

诚意比效果重要。往下一层嘅逻辑是：今年房价上涨会压力好大，必须赶喺楼市行情大爆发前狠狠调控，努力削平楼市行情高峰。

诚意比效果重要，翻译成官方表述就是：「切实提高政治站位」。

全国五级调控

元宵节第二天（2 月 27 日），东莞调控，当时我哋说全国三级调控再次成形：「从中央到上海呢种重点城市，再到东莞呢种非重点城市，喺一个多月内全都高规格调控嘎啦。」

我哋没有预判到，而家已是五级调控——

●第一级：中央部门嘅「调控铁三角」

融资环节有央行嘅「三道红线」，拿地环节有自然资源部嘅「集中供地」，卖房环节有住建部嘅「新房限价」。

●第二级：省住建厅嘅监督和指导

自从有‌「落实城市主体责任」，省住建厅好难插唔得上手，城市就只能越过省住建厅直接向住建部负责；但而家形势严峻，插唔上手也得上心，住建部要求「省住建厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作」。

●第三级：重点城市

住建部列‌ 22 个重点城市，而家又增加‌几个——而家连楼市行情一点也唔火爆嘅南昌都被列入重点城市，都要认真调控。

●第四级：非重点城市

无论是东莞呢种发达城市，亦或是银川呢种发展中城市，仲要是湖州呢种原本普普通通嘅地级市，都要认真调控。

●第五级：县城

义乌、永康和江山等浙江省嘅一啲县级城市，也纷纷调控。义乌还算容易理解，毕竟房价高过成都武汉，人均可支配收入更加系超过北上广深；而家连江山呢种浙江西部山区嘅县级市也调控，你就可以感受到形势嘅严峻性——江山嘅人口大约 60 万，大约只有义乌嘅 1/4，GDP 只是义乌嘅一个零头。

浙江西部山区县级市也调控

前天（4 月 20 日），浙江西部山区县级市江山发布‌调控文件。别睇江山是县级市，跟省会杭州一样，也成立‌「房地产市场持续健康发展协调小组」。呢个小组发嘅调控文件一共包含十二条措施，最后一条还讲到要「适时出台房地产限购政策」。

第一条是说「视情加大土地投放力度」。多大力度呢？

今年一共要投放住宅用地 380 亩以上，建筑面积 50 万平米以上。

50 万平米，差唔多就是大城市里嘅三四个普通规模嘅楼盘。但系对于一个县城嚟讲，50 万平米，已经好多嘎啦。

噉就是中国嘅魔幻性之一：越来越多嘅县城，都要楼市调控。

楼市调控全景图

而家，我哋可以将 2021 年嘅「楼市调控全景图」完整地画出来‌——

中央部门—省住建厅—重点城市—非重点城市—县城

稍有活力嘅城市，都逃唔掉调控。之前，我哋列过一份名单：直辖市、省会城市、副省市级城市、GDP 万亿城市、人口千其城市、人均可支配收入过五万元城市、靠近超级城市嘅城市……

而家，我哋得喺这份名单上再加一种：想刷存喺感嘅城市。

毕竟，诚意比效果重要。